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市场简讯 | 长实集团402亿港元售中环中心 预计收益145亿港元

2017-11-17

1-长实集团402亿港元售中环中心 预计收益145亿港元
来源:观点地产 2017年11月01日
11月1日,长江实业集团有限公司发布公告,间接全资附属公司The Center International Limited出售其直接控股公司的全部股份及出售与转让债项给予中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司,代价为402亿港元,将以现金支付,预计出售得益约为145亿港元。

 

2-恒基兆业香港北角商厦获100亿港元洽购 西湾河太乐楼强拍
来源:观点地产 2017年10月31日
10月31日香港媒体消息,恒基兆业旗下北角京华道18号全新商厦,获财团出价约100亿港元洽购,呎价约3万港元,如果最终可望成今年最大手交易。
西湾河太乐楼的注册地盘面积约为13173平方呎,现为一幢1960年落成的11层高住宅楼宇,地下设商铺。恒基兆业于2011年起收购物业,目前已成功收购项目93%业权。
强拍成功后,地盘预计会重建成一幢楼高25层的商住楼宇,地下为零售用途。

 

3-新世界发展18.5亿元出售上海酒店予郑志刚姑父 构成关联交易
来源:观点地产 2017年10月27日
10月27日晚间,新世界发展有限公司发布关联交易公告称,其间接全资附属公司新世界发展(中国)有限公司,同意向东凯有限公司出售华美达物业有限公司的全部已发行股本,代价为人民币18.5亿元,可予调整。
公告显示,华美达物业为新世界(中国)的直接全资附属公司。于完成后,华美达物业及其附属公司将不再为新世界的附属公司。由于买方东凯有限公司为由副主席兼非执行董事杜惠恺(郑志刚姑父)全资拥有的一家公司,因此构成关联交易。
观点地产新媒体从公告获悉,华美达物业及其附属公司拥有标的土地连同其上所建楼宇,包括上海华美达广场、上海巴黎春天新世界酒店及上海贝尔特酒店。

 

4-WeWork8.5亿美元收购Lord &Taylor纽约旗舰店
来源:观点地产 2017年10月25日
据华尔街日报中文网报道,初创企业WeWork Cos.近日已达成协议,以8.5亿美元收购Lord &Taylor位于纽约的旗舰店,并计划于明年将该地标性建筑作为企业总部。
据了解,Lord &Taylor自1914年以来就在曼哈顿经营这家门店,但由于如今到访百货公司的顾客有所减少,其母公司一直在为旗下房地产资产探索新的战略选项。Lord &Taylor将继续在该地点经营一间较小的门店,但这座12层建筑物的大部分将成为WeWork的总部和其他一些办公空间。

 

5-SOHO中国29.5亿售上海凌空项目予基汇资本 录得毛利3.67亿元
来源:观点地产 2017年10月23日
SOHO中国有限公司10月23日发布公告称,于10月17日,该公司的全资附属公司搜候(香港)即卖方、该公司(作为担保人)与买方Brave Point Limited就建议出售目标公司永卓越有限公司的全部已发行股本订立框架协议,而目标公司间接持有凌空SOHO项目。框架协议于2017年10月23日卖方收取诚意金后生效。
据悉,凌空SOHO项目为位于上海虹桥临空经济区的商业楼宇,总建筑面积约为128,175平方米,包括办公区约103,014平方米及商业区约25,161平方米。
凌空SOHO的协定价值人民币50.08亿元较其截至2017年6月30日的总成本高约85%。由于凌空SOHO项目已经重估账面价值,基于凌空SOHO项目于2017年6月30日的账面值及根据框架协议协定的凌空SOHO项目的资产价值,预期该集团将自建议出售事项录得毛利约人民币3.67亿元。

 

6-绿景过维港 黄康境90亿港元接盘九龙仓观塘商厦的荆棘花环
来源:观点地产 2017年10月13日
10月11日,绿景中国公告披露,拟收购九龙仓全资附属公司New Grade全部销售股份及销售贷款,该公司主要资产为观塘海滨道123号名为8 Bay East商厦,涉及总金额90亿港元。资料显示,8 Bay East坐落于九龙东观塘海滨道123号,毗邻维港,前身为九仓电讯广场。8 Bay East计划于2019年建成,项目楼高大厦楼高24层,地下为零售楼面,地库有3层停车场,1及2楼则为公众停车场,其余为写字楼楼层,可建总楼面约为59.62万平方呎,以成交价90亿港元计,呎价逾1.5万港元。

 

7-新丝路文旅2.23亿港元认购新华联澳州可赎回优先股 获悉尼物业
来源:观点地产 2017年10月09日
新丝路文旅有限公司近期发布公告称,于2017年9月29日,该公司直接全资附属公司Wealth Venture与新华联澳洲已订立认购协议。该物业前身为一幢16层高的商业大厦,原址为可口可乐旧澳洲总部,由澳洲公司以现金代价15850万澳元(相当于约98270万港元)投标所得,目前已取得相关批准将该物业重新发展为一幢20层高的豪华公寓及甲级零售商舖。物业总占地面积约1,207平方米,总建筑面积约26,308平方米,将发展为一幢20层高的综合项目,名为Opera Residence,其中包括104个豪华住宅单位、总面积约980平方米的4层甲级零售商舖,及6层合共103个车位的地下停车库。

 

8-卓尔湖北物业签订十年租赁合同 总租金约46.37亿元
来源:观点地产 2017年10月09日
10月3日,卓尔集团股份有限公司就9月12日发布的重大租赁合同发布补充公告称,江苏一德须根据租赁合同支付总租金约46.37亿元,包括自2017年9月11日至2017年12月31日,期间租金约为1.42亿元;自2018年1月1日至2026年12月31日,每年租金约为4.64亿元;及自2027年1月1日至2027年9月10日,期间租金约为3.22亿元。
卓尔集团表示拟将收取的租金作为一般营运资金。观点地产新媒体查询获悉,9月12日,卓尔集团发布公告称,其与独立第三方江苏一德,就旗下分别位于湖北省武汉市黄陂区及武汉市的物业订立租赁合同,涉及面积约21.8万平方米,为期十年,每年租金约4.63亿人民币。

 

9-新鸿基地产底价16.2亿港元竞得香港湾仔旧楼 将建商业大厦
来源:观点地产 2017年09月29日
9月29日,香港湾仔道222-228C号祥乐大楼遭强制拍卖公开出售,新鸿基地产以底价16.2亿港元夺得该项目,计划将项目建设成商业大厦。
据观点地产新媒体了解,新鸿基地产已于早前取得项目近九成业权,地盘面积8745平方呎。拍卖现场也只有新鸿基地产代表在场,并以底价16.2亿港元夺得了该项目。
新鸿基地产代表在拍卖后表示,计划将项目建设成商业大厦,楼面面积可达13.1万平方呎,项目仍在设计当中。
资料显示,该物业共有81个住宅单位,连地铺共有92份业权,物业地盘面积8745平方呎,据早前测量师计算,物业估值8.21亿港元,以纯住宅计地积比率为8倍,可建楼面约7万平方呎,每呎楼面地价约1.17万元。